在房地产交易中，产权证明是确保交易安全和权益的关键文件，契证与房产证是两种常见的房地产权属证明文件，很多人对这两者的概念、功能及区别并不清楚，本文将详细解读契证与房产证的定义、功能及差异，以便读者更好地了解这两种权属证明文件。

契证解读

契证，全称为“契约证明书”，是证明房地产买卖、赠与等交易行为的文书，在房地产交易过程中，契证是买卖双方达成交易意向后，向国家税务部门缴纳契税的重要凭证，契证上详细记录了交易双方的信息、交易房地产的描述、交易金额、契税金额及缴纳日期等关键信息。

契证的主要功能包括：

1、证明交易双方的产权关系；

2、作为缴纳契税的依据；

3、作为房地产交易的合法凭证。

房产证解读

房产证，即“房屋所有权证”，是证明房地产所有权归属的法定证件，房产证由房地产所在地的县级以上人民政府颁发，是房屋所有权人的合法凭证，房产证上详细记录了房屋所有权人的信息、房屋的描述、产权来源、产权性质等关键信息。

房产证的主要功能包括：

1、证明房屋所有权的归属；

2、作为房屋买卖、租赁等交易的依据；

3、作为申请贷款、办理抵押等业务的必要材料。

契证与房产证的差异

1、性质不同：契证是证明房地产交易行为的文书，而房产证是证明房地产所有权归属的法定证件。

2、颁发机关不同：契证由税务部门出具，而房产证由房地产所在地的县级以上人民政府颁发。

3、功能不同：契证主要证明交易行为的合法性及缴纳契税的依据，而房产证主要证明房屋所有权的归属及作为交易、贷款等业务的依据。

4、办理时机不同：在房地产交易过程中，买卖双方达成交易意向后需办理契证，而房产证的办理通常在完成房地产交易、完成所有权转移后。

契证与房产证的关系

虽然契证与房产证在性质、功能等方面有所差异，但在房地产交易中，二者相互关联、缺一不可，契证是证明房地产交易行为合法性的重要文件，而房产证则是证明房屋所有权归属的法定证件，在房屋买卖过程中，完成交易并成功办理房产证后，契证作为交易凭证的重要性降低，但仍需妥善保管，以备不时之需。

实例分析

以一起房屋买卖案例为例，买卖双方达成交易意向后，需前往税务部门办理契证，以证明交易行为的合法性并缴纳契税，在完成房屋过户手续后，买方需向房地产所在地的县级以上人民政府申请颁发房产证，以证明房屋的归属权，在此过程中，契证和房产证均起到关键作用。

契证与房产证是房地产交易中不可或缺的两类权属证明文件，了解二者的定义、功能及差异，对于保障自身权益、确保交易安全具有重要意义，在房地产交易过程中，应妥善保管这两类文件，并按照规定流程办理相关手续。